认识建筑合同及其费用,了解不同类型合同的特点

建筑合同是指建设工程建设单位与建筑企业或个人签订的，规定建设工程建设单位付给建筑企业或个人一定的施工费用，建筑企业或个人提交建设工程的建造物。根据建筑合同的性质，可以分为多种类型。

1. 总包合同

总包合同是指建设单位与建筑企业签订的，由建筑企业按照合同规定和建筑设计图纸完成工程建设的合同。在总包合同中，建筑企业承担工程施工的全部责任，资金和材料的预算和采购、施工质量的把控、施工场地的卫生安全等问题全部由建筑企业承担。总包合同的费用相对较高，一般在每平方米4000元以上。

2. 分包合同

分包合同指建筑企业承接总承包商的建筑分部工程，完成设计、施工、安装等任务的合同。在分包合同中，总承包商负责总体施工管理，对分包商进行管理和协调，而分包商则按照工程图纸和规范要求，完成自己的施工任务并接受总承包商的监督和检验。分包合同的价钱相对总包合同较低，在每平方米2000-3000元之间。

3. 特许经营合同

特许经营合同是指建筑企业与建设单位签订的，在规定的时间内，在管理制度、商品价格、服务质量等方面接受建设单位监督和管理，并向建设单位缴纳信誉保证金等费用的合同。在特许经营合同中，建筑企业需要支付一定的管理费用和保证金，同时需承担建设单位对质量安全和服务质量的追责。特许经营合同的价钱相对较低，一般在每平方米1500-2000元之间。

无论是什么类型的建筑合同，建筑企业都需要按照规定完成各项任务，确保施工质量和安全。建设单位也需要严格按照合同规定进行管理和监督，确保工程建设的顺利进行。在签订合同前，双方需要充分了解对方实力和信誉，积极协商并签订具有约束力的合同，以确保双方能够达成共识，共同完成工程建设任务。