你知道房产证上的专有建筑面积有什么意义吗?

对于很多购房者来说，房产证可能只是一张名义上的所有权凭证，但实际上，上面的信息却意义非凡。

什么是专有建筑面积？

首先，让我们来了解一下房产证上的"专有建筑面积"是什么意思。

专有建筑面积指的是房屋内部除墙体、隔断、承重结构以外的横截面积，也就是我们通常所说的套内面积，包括阳台在内。

与之相对应的是公共建筑面积，包括走廊、楼梯、电梯、公共厕所、垃圾间等房屋所属物业共用的部分。

专有建筑面积的作用是什么？

然后，我们来探讨房产证上的专有建筑面积为何如此重要。

1. 直接影响房价和成交价：

专有建筑面积是一个房屋的基础信息，直接影响着房屋的定价和成交价。在市场上，同样大小的房屋如果专有建筑面积不同，费用也会有所不同。因此，在购房时，需要以专有建筑面积为基础进行对比和评估，以免因信息不对称而付出更高的代价。

2. 决定可用空间大小：

有了专有建筑面积，我们可以了解到房屋实际可用的空间大小，从而判断房屋布局是否合理，满足自己的居住需求。如果专有建筑面积过小，则可能存在睡房面积不足、储物空间不足等问题。

3. 影响后期维权：

在产权纠纷和房产交易中，专有建筑面积是非常重要的借鉴依据。如果从一开始就对专有建筑面积存在疑议或误解，那么在后期的产权维权和房产交易中，就会面临更大的风险。

专有建筑面积如何核定？

那么，如何才能准确核定出专有建筑面积呢？

房屋专有建筑面积的测绘应由物业公司委托专业测绘公司进行，通过专业科学的测绘方法得出真实数据，并向购房者公示。

购房者也可通过提供相关的建筑设计图纸来计算专有建筑面积。如果测量结果与设计图纸有较大差异，需要及时和物业公司沟通解决。

房产证上的专有建筑面积并不仅仅是一个数字，它牵涉到购房者的切身利益。在购房过程中，我们需要认真了解专有建筑面积的意义和测量方法，保障自己的权益不受侵犯。