长沙市住房和城乡建设局 关于房地产市场专项执法“2019迅雷行动” 工作报告

一、基本情况

此次全市房地产市场专项执法“2019迅雷行动”主要针对房地产网络信息发布平台、房地产开发公司、中介机构及租赁公司的房源信息情况开展的专项执法检查，分为河西、河东两个组同步进行。

3月25日至4月25日，两个组共出动执法人员348人次，检查了14家房地产信息网络发布平台公司（58同城、安居客网、乐居网、凤凰网、诸葛找房、贝壳找房、吉屋网、楼盘网、腾讯大湘网、搜狐焦点网、搜房网、好房子网、0731房产网、象盒网）、9家房地产中介机构总部及其门店（择家地产、裕丰地产、万家客、链家、中环、乐有家、我爱我家、新环境、新门户）、2家房地产销售代理及房屋租赁公司（中原地产、世联行）和22家房地产开发公司。检查行动中，执法人员先后下达《责令改正通知书》10份、《工作联系函》5份、《约谈通知书》21份，限期整改。

4月下旬至5月上旬，根据递交的书面整改情况报告，执法人员对问题整改情况进行了跟踪复查。

4月29至30日，结合五一节前安全生产隐患、扫黑除恶线索排查，执法人员在两天时间里，奔赴全市120个在建在售房地产开发项目，逐一签订了《房地产市场依法经营承诺书》。

5月10日，迅雷行动执法检查组召集房地产信息发布平台、中介机构、销售代理公司等责任主体28名主要负责人，组织召开了一次执法服务约谈会。会上宣讲了法律法规和政策要求，签订了《房地产市场依法经营承诺书》，并就依法诚信经营、提升行业自律等方面提出具体要求。

二、查处情况

2019迅雷行动中，执法人员主要检查发现四个方面问题：一是房产网络信息发布平台普遍存在内部审核机制不完善、对房源真实性信息把控不严格现象。用户端口可自行上传图片、文字等信息，平台通过内部机制过滤敏感词汇后对外展示。房源信息是否存在不良、夸大、虚假嫌疑，平台不能完全保证。二是平台房产信息更新不及时，房源信息严重滞后。三是部分平台存在发布未取得预售许可证项目的房源信息。四是各平台公司、中介代理机构、房产销售机构从业人员法律法规意识不强，公司方面也未引起足够的重视，在房源信息发布推介、房屋交易委托、房屋销售等环节存在不公开、不透明现象。从检查复查的情况看，责令整改的问题基本得到有效整改。

4月22日，我局向长沙市市场监督管理局递送了《关于移送违规问题线索的函》，对搜房、楼盘、吉屋、好房子、安居客、凤凰等6个房产信息网络发布平台公司涉嫌发布虚假、诱导房产信息的问题线索及时进行了移交。目前，市场监督管理局有关部门已对相关责任主体开展进一步调查处理。

根据检查发现的涉违规问题情况，我局已对达美溪湖湾、环创科技产业园项目存在信息公示不规范不齐全和择家地产钰龙分店发布虚假房源的问题作出了失信行为曝光惩戒处理。

三、行动主要成效

2019迅雷行动，认真贯彻落实了《国务院办公厅关于全面推行行政执法公示制度执法全过程记录制度重大执法决定法制审核制度的指导意见》和省、市房地产市场调控工作精神。全体执法人员认真依照相关法律法规精准执法，各执法检查组严格按照方案精心组织实施，加强专项执法行动的宣传报道，形成了有效攻势，确保了人员、时间、效果三落实。此次行动，突击查处和重点打击了当前房地产市场销售、中介和租赁市场特别是网络信息发布平台中存在的新情况新问题。通过明查暗访、执法调查、排查清查等方式较真实地掌握了当前我市房地产网络信息发布状况，有效震慑了各种捏造、散布房地产虚假信息和夸大宣传诱导消费者、损害消费者权益的行为，及时纠治了网络平台对房产信息把关不严的问题，有效遏制了为交易不能交易的房屋提供便利的行为。

下步，我局将继续深化执法检查，加强违法违规炒房行为的分析研究，深挖虚假信息、恶意欺诈的线索和证据，加大精准执法打击力度，最大限度地遏制违法违规行为的发生，切实维护人民群众合法权益，不断提高人民群众满意度。

特此报告。

                        长沙市住房和城乡建设局

                           2019年5月20日