关于局管房地产销售项目执法工作督查的通报

局领导，各科室、大队：

根据湖南省住建厅《关于开展房地产市场“双随机、一公开”抽查检查的通知》文件要求和我局《执法督查工作管理办法（试行）》相关规定，9月17—18日，我局开展了局管房地产销售项目执法工作督查。现将检查情况通报如下：

一、督查的基本情况

此次督查共检查22个局管房产项目，其中，芙蓉区4个、天心区4个、开福区4个、雨花区4个、岳麓6个，主要对房地产项目销售现场是否按要求进行相关情况公示、在未取得预售许可前是否收取或变相收取任何预订款性质的费用、是否存在“一房多卖”、是否存在售后包租或变相售后包租销售、是否对无购房资格人员销售商品房、是否存在捂盘惜售和囤积房源等行为进行全面检查。从检查情况来看，未发现在未取得预售许可前收取或变相收取任何预订款性质的费用的情况，大多数楼盘落实我市调控政策较好。

二、督查中发现的主要问题

（一）网签情况。有的楼盘存在未及时网签的情况，如福天藏郡雅苑、高正臻园、溪山悦雅苑、汉唐世家等项目。还有两家楼盘销售公示情况与网签系统不一致，如敬天广场、合能宸悦府等项目。

（二）公示情况。少数项目房源销控表未明示或未及时更新，如万润·璞堤时光、保利中环广场、星湖雅苑、北城书香里、保恒时光苑等；少数项目《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》两个规章未明示，如福天藏郡雅苑、汉唐世家、保恒时光苑等；个别项目销售人员信息未公示或公示不全，如北城书香里等。

（三）其它情况。少数项目有关于学区学校的宣传，如高正臻园、汉唐世家；少数项目的购房款未进入监管账户，如金基芳华府、汉高学士府等；这些问题需要整改或向有关部门移送。

三、工作要求

1.对问题清单，各大队要依程序采取进一步执法措施，督促责任主体将隐患问题限时整改到位，确保问题清零、工作取得实效，并在通报印发后3个工作日内将整改情况反馈至机动大队，对问题不清零，不按时反馈整改情况的，局将对监管大队再次通报，扣分情况纳入局年度绩效考核。

2.对项目存在问题督促整改不力受到上级相关部门通报，引起不良影响的，局将对大队负责人和项目监管责任人员按照制度进行追责。

特此通报。

                      长沙市住房和城乡建设行政执法局

2021年9月24日