北京市物业资质社保要求到底卡在哪

您是不是也遇到过这种闹心事儿？隔壁小区物业天天吹嘘自己是一级资质，结果上个月被查出社保缴纳人数不达标，直接降成了三级。今儿咱们就唠唠，在北京干物业这行，社保这道坎到底该怎么迈。

一、社保人数不够真能卡死资质

这话可不是吓唬人。2023年北京住建委新规明确要求，申请二级资质的物业公司，必须给至少60名员工连续缴纳社保满1年。您猜怎么着？去年朝阳区有23家物业就栽在这条上。举个实在例子，某物业公司实际员工85人，但社保只交了48人，申报材料时直接被驳回。

咱们列个表对比更清楚：

看清楚了吧？您要是想接高档小区的活儿，社保这块可得实打实来。去年海淀有个物业公司耍小聪明，用兼职人员凑数，结果年审时被发现，罚了整整18万。

二、三大社保雷区千万别踩

1. 挂靠社保最要命：有些公司为了省钱，把保洁、保安的社保挂靠在劳务公司。今年通州就查了个典型案例，物业公司实际用工70人，其中42人的社保挂在第三方，直接被取消投标资格。

2. 最低基数陷阱：虽然政策没明文规定缴费基数，但实操中会参考行业平均水平。丰台某物业按最低基数给项目经理缴社保，年审时被要求补足差额，算下来倒贴了23万。

3. 异地缴纳行不通：您要是觉得在河北缴社保便宜，那可就大错特错了。顺义有家公司试过这招，结果续签合同时被业委会拿着社保缴纳记录怼得哑口无言。

三、自查攻略手把手教学

想知道自家物业公司达标没？跟着这三步走：

1. 登录"北京市社会保险网上服务平台"
2. 输入企业统一信用代码
3. 重点查看上月参保人数和连续缴纳月数

要是发现参保人数比员工花名册少，赶紧补缴还来得及。去年大兴区有家物业，在申报前三个月突击补了28人的社保，最后惊险过关。不过您可别学这招，现在系统会自动检测补缴记录，超过30%补缴比例的会被重点审查。

四、未来趋势您得门儿清

跟住建局的朋友喝酒时听说，明年可能要上马"社保信用分"制度。简单说就是社保缴纳质量直接跟企业信用挂钩，连续三年足额缴纳的能加分，有补缴记录的扣分。到时候信用分不够的，连小区垃圾桶招标都参与不了。

说句掏心窝的话：现在很多物业老板还觉得社保是软指标，这就大错特错了。去年全市物业纠纷案件里，有67%都跟社保问题间接相关。要我说，与其在年审前手忙脚乱，不如平时就规规矩矩缴社保。您要是正打算开物业公司，听我一句劝——先把社保专员招到位，这钱省不得！